Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы за октябрь

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2014 г.

 В октябре на продажу предлагалось 1 946 объектов общей площадью 3 216 тыс. кв.м и общей стоимостью 12,988 млрд. $, что ниже показателей сентября 2014 г. на 8% по количеству  и на 17% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 3% и составила 4 039 $/кв.м, при этом курс доллара в октябре по сравнению с сентябрем вырос на 8%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена выросла на 5%. Как видно, несмотря на имеющие место кризисные явления, цены в рублях, по которым обычно выставляются объекты коммерческой недвижимости, не только не снижаются, но даже растут, в то время, как по долларовым ценам ситуация противоположна. Из этого можно сделать вывод о том, что на рынке продажи коммерческой недвижимости собственники не готовы снижать цены, эта тенденция традиционно связана с его инерционностью принятия решений.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 49%. Далее идут производственно-складские помещения (21%), торговые помещения (15%) и помещения свободного назначения (15%).

 

Торговая недвижимость

 

Объем предложения торговых помещений на продажу в октябре 2014 г. по количеству снизился на 9%, а по общей площади - на 14%.  Всего экспонировалось 493 объекта общей площадью 473 тыс. кв.м и общей стоимостью 2,706 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 69 объектов общей площадью 22 тыс. кв.м. За месяц объем предложения уменьшился на 15% по количеству и на 32% по общей площади. Цена за месяц не изменилась и составила 16 047 $/кв.м.

За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 7%, а по общей площади - на 12%, составив  424 объекта общей площадью 450 тыс. кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц сократилась на 4% и составила 5 217 $/кв.м, что объяснялось пятипроцентным снижением цен на объекты, которые экспонируются уже давно.

Важно заметить, что, если цены за год на объекты за пределами центра практически не изменились, то на помещения в центре снизились на 16%, что может быть следствием снижения спроса на дорогие товары в текущих сложных условиях. 

 

 

Street-retail

 

В октябре экспонировался 141 объект общей площадью 50 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,508 млрд. $. По сравнению с сентябрем количество не изменилось, а общая площадь выросла на 4%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству в октябре снизился на 6%, а общая площадь - на 13% и составил 34 объекта общей площадью 10 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена по таким объектам выросла на 2% и составила 17 591 $/кв.м, что было обусловлено выходом на рынок двух дорогих объектов - на ул.Земляной вал (189 кв.м, 29 300 $/кв.м) и на ул.Тверская (311 кв.м, 32 150 $/кв.м).

 Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 107 объектов общей площадью 40 тыс. кв.м, увеличившись за месяц на 2% по количеству и на 9% по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам street-retail за пределами центра снизилась на 10% и составила 8 422 $/кв.м, что было связано как с 5%-ным снижением цен на объекты, которые экспонируются уже давно, так и с началом экспонирования в октябре дешевых объектов - на Солнечногорском пр-де (1 300 кв.м, 3 000 $/кв.м), и на б-ре Матроса Железняка 

(1 550 кв.м, 3 080 $/кв.м).

 Несмотря на рост цен на помещения в центре, за год они значительно снизились (на 18%), в то время, как по объектам за пределами центра при существенном снижении в октябре за год снижение оказалось несущественным. Такая ситуация, на наш взгляд, связана со снижением спроса на дорогие товары и постепенным снижением торговой активности соответствующих торговых сетей.

 

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.

 

Количество объектов производственно-складского назначения в октябре 2014 г. уменьшилось на 22%, а их общая площадь - на 20%. Объем предложения составил 123 объекта общей площадью  696 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена данных  помещений сократилась на 9% и составила 1 520 $/кв.м, что произошло как за счет снижения цен на 4% по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, так и в связи с изменением структуры предложения - уходом с рынка крупного дорогого объекта на Варшавском ш. (15 000 кв.м, 4 040 $/кв.м), а также с выходом на рынок в октябре относительно крупного и дешевого объекта на Варшавском ш. (4 500 кв.м, 581 $/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в октябре 2014 г. по количеству вырос на 15%, а по общей площади - на 19%, составив 306 объектов общей площадью 479 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с сентябрем  уменьшилась на 9% и составила 4 120 $/кв.м. Снижение цены было обусловлено как уменьшением цен на 4% по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, так и в связи с выходом на рынок в октябре  нескольких крупных и дешевых объектов - на ул.Авиамоторной (9 800 кв.м,
1 623 $/кв.м), на Новорязанском ш. (15 820 кв.м, 1 486 $/кв.м) и на Русаковской наб. (56 000 кв.м,
2 450 $/кв.м). Уровень снижения цен на помещения свободного назначения за год оказался на уровне снижения цен за год на торговые помещения в центре.