Экспансия Китая на Запад коснется не только торговой недвижимости, но и ретейла
В скором времени Китай станет инвестором номер один не только для Африки, но и для США и Европы. Китайские девелоперы всерьез задумываются о том, чтобы разнообразить свое портфолио за счет торговых центров на Западе.
В последнее время инвесторы из КНР заметно активизировались во всем мире. Рост прямых иностранных инвестиций из Китая в другие страны мира увеличился на 12,3% по сравнению с предыдущим годом (данные Министерства торговли Китая на январь 2013 г.). Принимая во внимание стремительный рост китайских миллиардеров и перегрев рынка КНР, эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы китайцы будут скупать коммерческую недвижимость, в том числе торговые центры, в США и Европе. По оценке DTZ, предоставленной Pie Property, на данный момент около 36 институциональных и частных инвесторов планируют покупку коммерческой недвижимости в Нью-Йорке и Лондоне, размер вложений составит от 500 млн USD до 2 млрд USD.
«Сейчас потребление в Китае замедляется, также усиливается госрегулирование в некоторых секторах экономики. Поэтому не вижу ничего удивительного в том, что китайские компании присматриваются к зарубежным активам», ― прокомментировал ситуацию глава отдела исследования потребительского рынка EIU Джон Копстейк.
Особенный интерес для китайцев представляет Германия, страна с первой по величине и самой стабильной экономикой в ЕС. «Несомненно, в последнее время наблюдается довольно заметное оживление китайских инвесторов, которые заинтересованы как в коммерческой, так и в жилой недвижимости. Сейчас Германия рассматривается Китаем как оптимальная страна для вложений, поскольку стабильная экономика гарантирует стабильную отдачу в долгосрочной перспективе», ― полагает эксперт Дома немецкой экономики Бернд Хонес.
По его словам, хотя до настоящего момента крупных сделок на рынке торговой недвижимости зафиксировано не было, это вопрос ближайшего времени. Так, в августе этого года китайский миллиардер Ванг Джианлин, владелец недвижимости, в том числе более 70 люксовых моллов в Китае, заявил, что планирует совершить несколько крупных покупок в Европе. «На данный момент некоторые китайские инвесторы покупают жилую недвижимость и сдают часть ее в аренду, чтобы расплатиться с кредитом. Тогда как другие объединяются в синдикаты для покупки торговой недвижимости или отелей. Сейчас инвесторам выгодно не арендовать, а покупать торговые площади, поскольку цены в Германии планомерно растут. Поэтому этот тренд будет набирать обороты», ― сказал эксперт.
Между тем экспансия Китая на Запад коснется не только торговой недвижимости, но и ретейла. «Европейские ретейлеры, борющиеся с местным низким спросом, особенно привлекательны, поскольку они предлагают двойную выгоду, обеспечивая более высокую прибыль и создавая портфолио брендов, престиж которых важен для китайских потребителей. Одновременно европейский стагнирующий рынок приведет тому, что ретейлеры будут предлагать выгодную цену китайским инвесторам», ― сказал Джон Копстейк.
Годовой объем прямых инвестиций из КНР в США и ЕС, 2000–2012 годы
Источник: журнал "Молл"