Деловая программа выставки REX-2011

13.00 – 17.00

ПЛЕНАРНОЕ ЗАСЕДАНИЕ

Рынку коммерческой недвижимости  20 лет

• Коммерческая застройка и концепции развития городов
• Локальная инфраструктура для глобальной бизнес-экспансии
• Современные торговые объекты как катализаторы изменения качества жизни в регионе
• Инвестклимат. Соотношение российских и западных инвестиций.

14.30 – 15.15 – обед

• Презентация рынка коммерческой недвижимости в странах СНГ. Россия, Белоруссия, Казахстан, Украина: этапы количественных и качественных изменений, современное состояние, новые требования и перспективные тенденции. 

12.00 – 14.00

Презентация рынка торговой недвижимости от Сushman & Wakefield

14.00 – 16.00

Презентация рынка складской недвижимости от Сushman & Wakefield

16.00 – 18.00

Специальная дискуссия на тему офисной недвижимости. Модератор: Сushman & Wakefield

10.00 –12.00

СЕССИЯ 

Торговый центр XXI века

• Основные характеристики рынка торговой недвижимости стран «emergency markets». Стадии развития. Куда ориентироваться?

• Торговые центры новых поколений: зарубежный опыт.

             Как уйти от стереотипов первого поколения в России? 

МОДЕРАТОР: Максим Гасиев, Colliers International 

Алан Томпсон, Portland Design (Великобритания)

Presentation

Максим Карбасникофф, Jones Lang LaSalle

Presentation

Анна Ильичева, Cushman & Wakefield (Польша)

Presentation

Эмиль Малджанов, Eurasian Development and Management Company (Казахстан)

Presentation

Чарльз Слейтер, Cushman & Wakefield

12.00 – 14.00

СЕССИЯ 

Торговый центр: настроить и продвинуть

• Новая архитектура ТЦ. Новые разработки в последних проектах. Российский и зарубежный опыт. «Настройки здания»: распространенные недоработки, встречающиеся в готовых ТЦ; их устранение и разработанные стандарты для успешного функционирования здания. Опыт европейских компаний.
• Продвижение торгового центра в социальных медиа.
• Развлекательная зона в ТЦ – только якорный арендатор или ощутимый источник арендного дохода?

МОДЕРАТОР: Виталия Львова, Promotion Realty

Эд Дженкинс, Laguarda.Low Architects.LLC (США)

Presentation

Александр Светозаров, Кинолаб

Presentation

Дмитрий Скляренко, Walltopia

Presentation

Константин Королев, Re:marketing

Presentation

Ярослав Собко, Gametrade

Presentation

15.00 – 18.00  

СЕССИЯ

Работа управляющей компании: Property management или Facility management?

·        Управление недвижимостью в компании: эффективность и экономичность.

·        Стандарты деятельности УК, принципы их построения, практическое применение. Оптимизированная организационная структура управляющей компании. Отраслевые нормативы затрат – пришло ли время их устанавливать? Различия в работе иностранных и российских УК – в чем объективные причины? Организация распределённого управления несколькими торговыми объектами. Внутренняя технология ТЦ: системно о системном сервисе для арендаторов. Плюсы и минусы краткосрочных и долгосрочных договоров для ТЦ 

·        Факторы, которые определяют переход управления стоимостью от собственника к наемной компании. Кампания по продвижению ТЦ – кто продолжает её осуществлять и каким образом.

·        Качество ТЦ. Методика оценки и практическое применение

·        Безопасность в ТЦ. Корректное выполнение требований госорганов. Создание у посетителей ощущения защищенности в торговом центре. Минимизация последствий чрезвычайных ситуаций.

·        Как найти компромисс между экономией и качеством? Необходимые и достаточные качества, которые должна обеспечить УК.

10.00 – 12.00

СЕССИЯ

Оценка рынка офисной недвижимости.

Стоимость и окупаемость новых объектов, цена аренды – результаты на сегодняшний день?

• Матрица привлекательности по регионам и типам недвижимости: насколько освоены рынки? Что и где строить?
• Оценка объектов коммерческой недвижимости: фактор цикличности
•  Управление финансовыми рисками при строительстве проекта торговой/офисной недвижимости. Как соблюсти баланс "стоимость-качество", особенности ведения проектов иностранных инвесторов, подводные камни и пути их "обхода".
• Основные проблемы “emergency markets” – административные и правовые вопросы, подлежащие решению. Легализация элементов инфраструктуры, необходимых для деятельности коммерческого объекта. 
• Государственно-частное партнерство в недвижимости. Проблемы и перспективы развития
• Срок жизни коммерческого объекта, моральное и физическое старение; необходимый «процент замены», увеличивающий инвестиционную емкость рынка на ближайшие 5-7 лет.

МОДЕРАТОР: Татьяна Ковалева, ЭКООФИС

Александр Копылов, Ernst & Young

Presentation

Алексей Сигал, УК Black Stone Keeping Company

Presentation

Константин Лебедев, Сushman & Wakefield

Роман Джапаридзе, Tenzor Consulting Group 

Алексей Коневский, Пепеляев Групп 

Амель Джерруди, Архитек

Presentation

12.00 – 14.00

СЕССИЯ

Офисная недвижимость: тенденции рынка

Спонсор сессии -

Арендные отношения в офисной недвижимости
• Помещения какого типа востребованы в столичных и крупных региональных городах. Структура офисного фонда в 500-700-тысячниках.
• Механизмы, обеспечивающие сегодня эффективную сдачу площадей качественных бизнес-центров в аренду. Возможности компаний-арендаторов для перехода из приспособленных помещений в специально построенные бизнес-центры. Предпосылки и условия.
• Как создать прозрачность во взаимоотношениях между собственником и управляющим
• Заключение долгосрочных арендных договоров: проблемы и перспективы
• Ценовая политика, отсрочки и льготы, дополнительный сервис от арендодателя. Перспективные тенденции.

Концепция современного офисного центра
Как отвечать запросам и требованиям арендаторов? Проектирование новых площадей, реконцепция приспособленных помещений. Обеспечение наилучшего соотношения стоимость-качество. Возможности в составе Mixed Use. Оптимальное соотношение офисной и торговой площадей. Роль апартаментов в бизнес-центрах. Когда экономически целесообразны «зеленые технологии»? Идеальный офис.

МОДЕРАТОР: Рубен Акопов, GdeEtotDom.ru 

Александр Подусков, KR Properties

Presentation

Александра Славянская, Овентал

Presentation

Сергей Воронин, Forum Properties 

Виктор Баев, Овентал 

Лада Белайчук, Cushman & Wakefield

Гайк Папоян, CB Richard Ellis

Presentation

Марина Львова, HeadHunter

Presentation

Александр Репринцев, «Новинский бульвар,31»

Алексей Поляков,  «Просперити Проджект Менеджмент», Совет по экологическому строительству RuGBC

Presentation

14.00-15.00

15.00 – 17.00

СЕССИЯ
Деловой центр как неотъемлемая часть инфраструктуры города

Альтернативные центры городов
• Позиция администраций российских и западных городов в отношении создания новых деловых центров и центров общественной жизни на окраинах;
• Принципы формирования новой комплексной коммерческой застройки с точек зрения архитектора, девелопера, арендаторов и покупателей недвижимости

Крупные бизнес-районы в исторических частях городов
• Теория и принципы нового урбанизма
• Качественные офисы в центре всегда в цене и в дефиците. Тенденции развития децентрализованного рынка (столичный рынок)
• Качественные офисы в центре всегда в цене. По какому пути идет развитие на постсоветском пространстве? Примеры Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга – находки и проблематика
• Как рассчитать потребность в офисных площадях высокого класса на уровне городов и отдельных районов?

МОДЕРАТОР: Вера Сецкая, GVA Sawyer

Presentation

Никола Обайдин, Knight Frank

Presentation

Петр Исаев, Capital Group

Presentation

Михаил Курнев, Генеральный директор компании Storm Properties

Алексей Богданов, S. A. Ricci / King Sturge

Анна Ильичева, Cushman & Wakefield (Польша)

Мария Ольшанская, Промсвязьнедвижимость

Андрей Бриль, КОРИН холдинг

Анастасия Подакина, Система-Галс

Presentation

10.00 – 13.00

КОНФЕРЕНЦИЯ
City Marketing & Development Congress Special

• Highest and best use analysis (best use)
Анализ наиболее эффективного использования земельного участка. Комплексное освоение крупных территорий. Проектные исследования и первичный девелопмент. Как администрация и девелопер развивают и организуют совместные мероприятия для маркетинга территории. Транспортное планирование и проектирование для коммерческих участков: оптимизация транспортной инфраструктуры и землепользования
Реализация масштабного проекта комплексной реновации территорий в центре мегаполиса: проблемы, вопросы и пути их решения

• Регенерация городских территорий
Перевод территорий из производственного назначения в общественное. Практические примеры существующих редевелоперских проектов Европы: как сформировалась концепция в процессе использования. Планы редевелопмента в России. Влияние «освоенной» промышленной зоны на повышение стоимости окружающих объектов недвижимости. Технопарки и Loft-комплексы: пришло ли для них время в России? Составляющие успеха. Особенности, каналы и пути продажи/сдачи в аренду объектов недвижимости после редевелопмента.

МОДЕРАТОР: Михаил Уринсон, АЛУР 

Виктор Контеев, администрация г. Екатеринбурга

Presentation

Александр Артюхов, Nagatino i-Land 

Алексей Шепель, Корпорация С-Холдинг

Presentation

Евгений Попов, Cushman & Wakefield

Денис Колокольников, RRG

Presentation

Мария Матвеева, Созвездие

Presentation

Хосе Искьердо, Arup

Presentation

Геннадий Федотов, Larry Smith International

Presentation

Анна Кучарска, Apsys Group (Польша)

Presentation

14.00 – 15.00

Презентация федеральной сети торговых центров. Организатор – DVI Холдинг

10.00 – 13.00

СЕССИЯ
Объемы и структура
потребления населением крупных городов

• Анализ потребительского рынка России
• ДИСКУССИЯ С ОПЕРАТОРАМИ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ: Готовность рынка для выхода новых операторов. Готовы ли новые для России ритейлеры к расширению сети и открытию новых магазинов в России? Какие операторы нужны рынку? Какова стратегия для выхода на рынок ведущих мировых торговых операторов?
• Концепции якорных арендаторов. Новые торговые форматы магазинов. Представители ведущих торговых сетей поделятся с участниками основными требованиями, которые они предъявляют для новых магазинов. Чем руководствуются при выборе и что влияет на принятие решения. Практические советы и дискуссии с экспертами.
• Психология и действия покупателей. Watcom Shop Mechanics: новый подход к исследованию поведения потребителей

МОДЕРАТОР: Галина Малиборская, Colliers International 

Дмитрий Белоногов, Saatchi & Saatchi X

Presentation

Дмитрий Неткач, Watcom Group 

Павел Бреев, М.видео 

Марианна Романовская, X5 Retail Group

Максим Щеголев, ГК «О’КЕЙ»

Игорь Добровольский, ГК «Люксор»

Владимир Александровский, Детский мир

Николай Юськив, ГК «Спортмастер»

13.00– 14.00

Обед

14.00 – 16.00

СЕССИЯ
Арендные отношения: столица и регионы. Современные особенности

• Специфика арендных отношений: стоимость площадей для аренды успешных столичных и региональных ТЦ
• Стратегия для владельца ТРЦ в условиях насыщенного рынка
• Взаимодействие с арендаторами при формировании плана рекламных мероприятий и разработке схемы их финансирования
• Работа сетевых девелоперов по комплексному привлечению арендаторов в ТЦ, расположенные в разных городах и регионах.
• Поддержка постоянного пула арендаторов в разных регионах. Работа со сторонними и своими арендаторами
• Работа торгового оператора в регионах РФ
• Существенные региональные особенности работы ритейлера в регионах РФ

Юлия Дальнова, Knight Frank

Presentation

Ольга Збруева, ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

Андрей Чамкин, IM Company 

10.00 – 13.00

КРУГЛЫЙ СТОЛ
Рынок складской недвижимости

• Складская недвижимость-2011 как объект для инвестиций.
Сложившаяся структура. Кем является основные арендаторы?  Какова стоимость за 1 кв. м строительства и оборудования складского комплекса «под ключ».
• Развитие логистических схем для поддержки торговых сетей, работающих в Восточной Сибири и на Дальнем Востоке.
• Дефицит складских помещений в Москве и Московской области.
Работа программы по выводу промышленных предприятий и складских комплексов из Москвы. Развитие ситуации в будущем
• Видение рынка индустриальной недвижимости с точки зрения инвестиционной компании. Проблемы и перспективы
• Дискуссия: Чего хотят арендаторы?
Запросы типовых арендаторов в складских комплексах. Можно ли спрогнозировать, как проектировать СК на перспективу, чтобы попасть в целевую группу. Актуальность «склада-трансформера», системы built-to-suit.
• Арендные отношения в складской недвижимости. Средние сроки аренды. Какой подход при формировании стоимости аренды?

МОДЕРАТОР: Антон Репин, Knight Frank 

Михаил Гец, Praedium ONCOR International

Presentation

Руслан Суворов, Giffels Management Group 

Олег Мамаев, PNK Group 

Вячеслав Юрченко, Эспро Девелопмент 

Ярослав Шувалов, Raven Russia 

13.00-14.00

Обед

14.00 – 16.00

КРУГЛЫЙ СТОЛ
Рынок логистических услуг. Новые форматы

• Ритейлер как логист
Логистическая схема для международного/национального ритейла (food, consumer electronics, DIY, fashion), возможности реализации такой схемы в России.
Преимущества и недостатки использования собственных и арендуемых площадей ритейлерами.
• Стратегический маркетинг в логистике.
Как эффективно «продавать» логистику? Опыт продвижения западных логистических компаний. Создание (повышение) инвестиционной стоимости.
• Специализированные складские комплексы
Терминалы индивидуального хранения self storage – направление с тридцатилетним опытом новое для России.

МОДЕРАТОР: Александр Кацегоров, Knight Frank 

Власов Кирилл, STS Logistic

Владимир Стригин, KR Properties

Presentation

Светлана Иванова, EXCECO PM

Юг Лоран, FM Logistic

Presentation

Анна Сорокина, Jones Lang LaSalle

Presentation

12.30 - 13.30

Салон презентаций проектов Cutting Edge Project-2011

Несколько презентаций проектов торговой, офисной и складской недвижимости. Участники смогут ознакомиться с проектами за минимальное время с наибольшей эффективностью. По окончанию мероприятия – фуршет.

ВХОД СВОБОДНЫЙ

Участники Cutting edge Project 2011