Арендные ставки в торговых центрах Москвы номинируют в долларах по-прежнему

Более 90% арендодателей столичных торговых центров по-прежнему номинируют арендные ставки в долларах, но фиксируют курс в рублевом эквиваленте, показало исследование международная консалтинговая компания Knight Frank. Этот подход практикуют, прежде всего, девелоперы проектов, строящихся торговых центров и введенных в эксплуатацию после 2013 года.

Валютный коридор фиксируется на уровне 40-50 рублей за доллар на срок от трех месяцев до двух лет. Ретейлеры пытаютcя пролонгировать этот период, но в ключевых проектах это сделать не удается, отмечают эксперты.

В среднем по рынку ставки аренды, номинированные в иностранной валюте, за последние 12 месяцев снизились на 20–40%. При этом пересмотр коммерческих условий в востребованных объектах с сильным пулом арендаторов и высоким трафиком происходит с минимальными потерями для собственника. Как правило, арендаторам предоставляется дисконт по ставке аренды в долларах, который позволяет нивелировать курсовую разницу.

Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне в 1896 году и является одним из лидеров мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank, совместно со своим стратегическим североамериканским партнером, компанией Newmark Grubb Knight Frank, насчитывает 335 офисов в 52 странах мира.