Итоги января 2014 года на рынке коммерческой аренды Москвы
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2014 г. В январе в аренду предлагалось 2 640 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 610 тыс. кв.м. По сравнению с декабрем 2013 г. объем предложения по количеству сократился на 19%, а по общей площади - на 21%.
Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 2% и составила 590$/кв.м/год.
|
Все сегменты |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
2 640 |
793 |
1 610 |
0,61 |
590 |
|
к декабрю 2013 |
− 19% |
− 21% |
− 21% |
− 3% |
− 2% |
|
к январю 2013 |
+ 21% |
+ 5% |
+ 5% |
− 13% |
− 2% |
Лидером по объему предложения традиционно остаются были офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (29%) и торговые помещения (16%).
Торговая недвижимость
В январе 2014 г. на рынке экспонировалось 580 объектов площадью 265 тыс.кв.м.
В том числе в центре экспонировалось 70 помещений общей площадью 26 тыс.кв.м, что на 21% ниже показателей декабря по количеству и на 1% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца за месяц снизилась на 4% и составила 1 891 $/кв.м/год. Это было связано как с окончанием экспонирования в декабре более дорогих объектов, так и с ростом цен на объекты, которые экспонируются уже давно.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, уменьшилось на 22%, а их общая площадь - на 24%. Объем предложения составил 510 помещений общей площадью 240 тыс.кв.м. Средняя ставка осталась на уровне декабря и составила 904$/кв.м/год.
|
Торговые внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
70 |
41 |
26 |
0,37 |
1 891 |
|
к декабрю 2013 |
− 21% |
− 15% |
+ 1% |
+ 28% |
− 4% |
|
к январю 2013 |
− 5% |
+ 12% |
+ 42% |
+ 51% |
− 4% |
|
Торговые вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
510 |
162 |
240 |
0,47 |
904 |
|
к декабрю 2013 |
− 22% |
− 25% |
− 24% |
− 2% |
0% |
|
к январю 2013 |
+ 28% |
− 3% |
+ 12% |
− 12% |
+ 2% |
Street-retail
В сегменте street-retail в январе 2014 г. экспонировалось 206 объектов площадью 55 тыс.кв.м., из них 31 объект предлагался в центре и 175 объектов – за пределами Садового Кольца.
Объем предложения в центре по сравнению с декабрем уменьшился на 28% по количеству и на 33% по общей площади. Средняя ставка аренды по данным объектам за месяц снизилась на 8% и составила 2 208 $/кв.м/год. Снижение ставок произошло в основном за счет ухода в декабре с рынка трех дорогих торговых объектов - на ул.М.Бронная (55 кв.м, 4000$/кв.м/год), ул.Тверская (55 кв.м, 4615$/кв.м/год) и на ул.Кузнецкий мост (56 кв.м, 4633$/кв.м/год).
Объем предложения за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 24%, а по общей площади - на 27%. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 1044 $/кв.м./год.
|
Street-retail внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
31 |
19 |
9 |
0,28 |
2 208 |
|
к декабрю 2013 |
− 28% |
− 35% |
− 33% |
− 8% |
− 8% |
|
к январю 2013 |
− 18% |
+ 14% |
+ 22% |
+ 49% |
+ 5% |
|
Street-retail вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
175 |
45 |
46 |
0,26 |
1 044 |
|
к декабрю 2013 |
− 24% |
− 19% |
− 27% |
− 4% |
+ 1% |
|
к январю 2013 |
+ 22% |
+ 24% |
+ 17% |
− 4% |
+ 3% |
Офисная недвижимость
Уменьшившись в январе 2014 г. по сравнению с декабрем на 18% по количеству и на 20% по общей площади, объем предложения офисных объектов в аренду составил 1 630 объектов общей площадью 872 тыс.кв.м.
За месяц количество офисных объектов в центре уменьшилось на 12%, а их общая площадь - на 20%. Средняя арендная ставка снизилась на 5% и составила 781 $/кв.м/год. Это объясняется изменением структуры предложения - доля объектов со ставками выше 800$/кв.м/год сократилась в общем объеме предложения с 50% в декабре до 41% в январе 2014 г..
За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 19%, а по общей площади - на 20%. Средняя ставка по таким помещениям снизилась на 1% и составила 483$/кв.м/год.
|
Офисные внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
299 |
122 |
142 |
0,47 |
781 |
|
к декабрю 2013 |
− 12% |
− 22% |
− 20% |
− 10% |
− 5% |
|
к январю 2013 |
+ 26% |
+ 21% |
+ 14% |
− 10% |
− 6% |
|
Офисные вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
1 331 |
373 |
730 |
0,55 |
483 |
|
к декабрю 2013 |
− 19% |
− 20% |
− 20% |
− 2% |
− 1% |
|
к январю 2013 |
+ 17% |
+ 4% |
− 0% |
− 15% |
+ 1% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в январе 2014 г. составил 430 объектов общей площадью 472 тыс.кв.м, уменьшившись на 17% по количеству и на 21% по общей площади.
Средняя ставка в январе снизилась на 3% и составила 201$/кв.м/год. Снижение величины средней арендной ставки было связано как с окончанием экспонирования в декабре более дорогих объектов, так и с ростом ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.
|
ПСП |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
430 |
94 |
472 |
1,10 |
201 |
|
к декабрю 2013 |
− 17% |
− 21% |
− 21% |
− 5% |
− 3% |
|
к январю 2013 |
+ 31% |
+ 3% |
+ 6% |
− 19% |
− 4% |