Призрак торговли

Новый финансовый кризис закономерно привёл к заморозке строительства торговых центров по всей России, часть которых не успела опомниться после потрясений 2008 года. Но не только недоступность финансирования становилась причиной приостановки реализации проектов. «Молл» выбрал самые показательные долгострои и попытался разобраться в том, что же стало причиной их заморозки.

«Яма на Павелецкой»

Одним из самых известных столичных долгостроев стала знаменитая «яма на Павелецкой». Ещё в 2002 году мэрия Москвы одобрила инвестиционный контракт с ОАО «Павелецкая», согласно которому на 2,7 га площади Павелецкого вокзала должен был появиться четырёхуровневый подземный торговый комплекс площадью более 120 тыс. кв. м. Инвестором выступала компания «Ингеоком», которой принадлежало 70% «Павелецкой». Ещё 30% было у столичных властей. В 2007 году проект купила инвестиционно-промышленная группа «Евразия» казахского предпринимателя Мухтара Аблязова. Однако к 2008 году, когда начался кризис, компания успела только вырыть котлован глубиной 40 м и проделать часть подземных работ. В 2009 году предприниматель начал искать покупателя на объект. Тогда сообщалось, что торговый комплекс готов на 10%. При этом долг «Павелецкой» перед «БТА банком» составил 2,8 млрд руб. Затем у Аблязова возникли проблемы с властями Казахстана, которые решили национализировать принадлежавший ему «БТА банк». Замороженный торговый комплекс, равно как и другие активы «Евразии», стали предметом судебных споров между структурами Аблязова, «БТА банком» и дочерним «АМТ банком». Позже ОАО «Павелецкая» было признано несостоятельным, а столичная мэрия объявила о своих планах построить на месте котлована парковку. В конце 2015 года права на 7,4 тыс. кв. м здания купила структура «БТА банка», ООО «Лэджи», заплатившее 250 млн руб. Уже в апреле 2016 года столичные власти выпустили распоряжение об изъятии недостроя, на месте которого планировалось возвести транспортно-пересадочный узел. Но уже в начале января 2017 года мэрия изменила свою позицию и заключила с ООО «Лэджи» договор аренды участка на Павелецкой, 1. В развитие площадки её бывший владелец уже вложил от 150 до 250 млн долларо. Еще до 10 млрд руб. нужно инвестировать, чтобы построить здесь ТЦ площадью 73 тыс. кв. м, на который рассчитывают столичные власти.

«Фаворит» в Бутово

Кризис 2008 года стал причиной другого, впрочем, менее известного долгостроя – торгового центра «Фаворит» в столичном Бутове. Проект общей площадью 37 тыс. кв. м компания «Фаворит Альянс» планировала достроить ещё в 2003–2004 гг. Тогда площадь торгового центра составляла 25,8 тыс. кв. м. Однако сроки строительства неоднократно переносились. Сначала планировалось, что комплекс сдадут в эксплуатацию в 2007-м, затем – в 2012 году. Несмотря на то, что уже к 2006 году строительная готовность комплекса составила 95%, он так и не был введён в эксплуатацию. У компании накопились существенные долги, о чем свидетельствуют данные многочисленных судебных разбирательств. В итоге по иску «Габенор холдингз лимитед», требовавшей взыскания долга в 380 млн руб., в 2014 г. арбитражный суд Москвы обратил взыскание на сам недостроенный ТЦ «Фаворит» и землю под ним. Офшор оказался аффилирован с компанией «Платформа», которая тогда принадлежала президенту группы ПИК Сергею Гордееву. Уже в конце 2015 года стало известно, что портфель торговых центров, включая и «Фаворит», покупает группа «БИН» (сегодня – «Сафмар») семьи Гуцериевых-Шишханова. Впрочем, пока проект не разморожен. По данным CBRE, в середине 2016 года было вновь объявлено о заморозке проекта, чьи дальнейшие перспективы до сих пор не ясны. Дело в том, что за время строительства ТРЦ в этом районе появилось большое количество торговых объектов, среди которых «Вива», «Витте Молл», «Алфавит» и «Бутово Молл», поясняют в компании. Несмотря на возросшую конкуренцию, к торговому центру «Фаворит» до сих пор присматриваются потенциальные покупатели, говорит руководитель отдела исследований и консалтинга компании «Магазин Магазинов» Андрей Васюткин. Новым сроком открытия торгового центра может стать 2018 год, считают в Cushman & Wakefield.

Jazz Mall

Ещё одним торговым центром, строительство которого не могут завершить уже много лет, стал проект на Рязанском проспекте, 20 на юго-востоке Москвы. Ещё в 2008 году ИФГ «Капитал» начала строить здесь многофункциональный деловой комплекс малого предпринимательства с выставочно-ярмарочным центром и территориальным центром развития предпринимательства ЮВАО. К 2010 году проект планировалось достроить, но этого не произошло. Затем концепция несколько видоизменилась. В начале 2013 года было решено начать строить здесь многофункциональный комплекс на 94 тыс. кв. м, в составе которого должен был появиться ТЦ арендопригодной площадью в 30 тыс. кв. м. Завершить проект предполагалось в IV квартале 2015 года, но снова не получилось. К 2015 году, когда новым инвестором стала компания «Глобал траст» (является застройщиком бывшего проекта группы АСТ на Никитском бульваре), готовность проекта составляла 50%. В апреле 2016 года в Москомстройинвесте сообщили о том, что после прихода нового инвестора строительные работы возобновились, а их срок было решено продлить. Несмотря на это, до сих пор проект фактически заморожен.

«МегаГринн» в Брянске

Возросшая конкуренция привела также к заморозке проектов в регионах. Так, строительство брянского ТРЦ «МегаГринн» Корпорация Гринн Николая Грешилова начала в августе 2013 года. Изначально проект арендопригодной площадью в 100 тыс. кв. м был анонсирован к вводу в 2017 году, но уже в 2015 году его строительство заморозили. В конце 2013 года в Брянске был введён в эксплуатацию крупнейший ТРЦ «Аэро Парк», который привлёк сильный состав арендаторов, включая H&M, Inditex в составе Zara, Stradivarius, Pull & Bear и Bershka, а также ряд федеральных операторов («Лента», «Дочки-Сыночки», Gloria Jeans и других). В итоге были практически полностью перекрыты потребности города в качественном ритейле.

«Рио» в Архангельске

Не сумела избежать трудностей со строительством одного из своих торговых центров даже группа «Ташир». ТРЦ «Рио» в Архангельске общей площадью в 55 тыс. кв. м должен был открыться ещё в 2013 году. Однако жители прилегающих районов тогда были против строительства. К тому же у девелопера возникли проблемы, связанные с подключением к теплоснабжению. Сейчас торговый центр уже построен, а его ввод в эксплуатацию ожидается в 2017 году. Несмотря на это, в компании не ответили на вопросы «Молла», а на сайте нет информации о сроках строительства.

«Рама» в Раменском

Финансовые проблемы не позволили столичному девелоперу «Сфера Групп» завершить проект строительства торгового центра «Рама» в подмосковном Раменском. Его строительство началось в 2012 году, изначально был заявлен к вводу в 2014 году. Участок на пересечении центральных улиц города, Чугунова и Левашова, вблизи железнодорожной станции ранее занимали недостроенное здание АТС и продуктовый магазин. К ноябрю 2014 года было построено пятиэтажное здание торгового центра. Однако кризис и вызванные им финансовые проблемы девелопера заставили заморозить проект на этапе внешней отделки, которая так и не началась. Сейчас строительство остановлено, а проект выставлен на продажу.

«Облако» в Челябинске

Потеря административного ресурса нечасто является причиной приостановки строительства торговых центров. Однако именно так произошло в случае с ТРЦ «Облако» в Челябинске. Сам проект, как и земля под ним, принадлежат экс-губернатору области Михаилу Юревичу, в отношении которого заведено сейчас уголовное дело, говорят в Cushman & Wakefield. Реализация проекта, девелопером которого является компания «Родник», началась в конце 2013 года. Проект ТРЦ, помимо торговой галереи, включал рестораны, океанариум, фитнес, детский город. Проблемы у девелопера начались в 2015 году, когда были поданы судебные иски, требовавшие признать незаконными сделки аренды земли под проект. Только в конце 2016 года удалось признать законность оформления земельного участка, говорят в CBRE. Теперь девелопер возобновляет переговоры с инвесторами, но многие из них за последний год поменяли планы по экспансии в регионы и заняли выжидательную позицию.

Текст: Алексей Пастушин

Источник: mallgroup.ru
Опрос

Какую концепцию размещения арендаторов в торговом центре вы считаете более успешной?

Голосовать