DARS Development: инвестиции в инновации

Вопрос оптимизации затрат на эксплуатацию актуален всегда, а в кризисное время особенно. Своим опытом сокращения издержек в сложных экономических условиях, а также снижения арендного потока и возрастающей налоговой нагрузки делится компания DARS Development.

Не секрет, что в нынешней ситуации на рынке многие девелоперы «оптимизируют» затраты на эксплуатацию, фактически переставая обслуживать объект, что в будущем приведет к необходимости вливания более значительных инвестиций. Однако игроки рынка, разрабатывающие долгосрочные стратегии развития своих проектов, рано или поздно приходят к инновационным способам сокращения издержек на эксплуатацию объекта недвижимости. Так, компания DARS Development активно внедряет энергоэффективные технологии в работу своих моллов.

«Оптимизация затрат — это рутинная ежедневная работа. Если торговый комплекс уже не слишком новый, то всегда есть большие возможности: обследовать тепловизором стены, заменить материалы на энергосберегающие. И это даст серьезный экономический эффект, — комментирует Сергей Сабанов, генеральный директор DARS Development. — В новых торговых центрах грамотный девелопер, как правило, уже заранее позаботился о том, чтобы присутствовало все необходимое оборудование: от компоновки мусора, позволяющей экономить на его транспортировке, до энергосберегающих ламп. Благодаря усилиям нашей управленческой команды в ТРЦ «Аквамолл» (г. Ульяновск) в этом году нам удалось сократить издержки на электроэнергию на 10 млн руб. Такого серьезного результата мы достигли за счет использования традиционных способов — подключения внешнего освещения к фотоэлектрическим датчикам, использования энергосберегающих материалов, оптимизации времени работы оборудования. Даже такое, казалось бы, небольшое изменение, как автоматизация освещения (включение света через датчик освещенности и отключение его через определенный интервал посредством специального реле), позволяет экономить более 200 000 руб. в год».

DARS Development постоянно ищет возможности для повышения эффективности работы. «У нас работает целая программа по выявлению и внедрению инноваций, — продолжает Сергей Сабанов. — Так, например, главный инженер ТРЦ «Аквамолл» Айрат Валеев разработал и внедрил прикладной проект по уменьшению энергозатрат оборудования по теплоснабжению. Это было сделано путем реконструкции и замены электрических элементов на водяные. Выгода очевидна — мы экономим 45 кВт / ч. Если умножить эту цифру на количество дней и месяцев отопительного сезона, получается экономия порядка 600 000 руб. в год. Проект внедрен и работает уже более года».

И все же кардинально сократить издержки в новом ТЦ традиционными методами невозможно. Именно поэтому руководство DARS Development вплотную занялось анализом использования возобновляемых источников энергии. В частности, в настоящее время компания изучает возможность и экономическую целесообразность установки фотоэлектрических систем на крыше ТРЦ «Аквамолл».

В Европе и США практика установки солнечных батарей распространена достаточно широко. Технология применяется в странах Юго-Восточной Азии. Так, например, торговый центр Sembawang в Сингапуре оборудован солнечными батареями. В мировой практике активно используют солнечную энергию IKEA, M&S, TESCO. Так, IKEA по всему миру установила более 550 тыс. солнечных панелей. Среди российских компаний на данный момент почти не практикуется использование солнечной энергии. Во многом это обусловлено немалыми инвестициями в подобный проект. «Установка солнечной электростанции мощностью около 1 кВт будет стоить 12 600 USD (в ценах 2013 года), при текущих тарифах на электроэнергию (7 центов за 1 кВт / ч) окупаемость проекта  составит 20 – 25 лет. Срок службы солнечной батареи — около 25 лет. Технологии и их стоимость могут варьироваться», — отмечает Ксения Агапова, руководитель направления экологических инноваций компании JLL.

«Безусловно, дорогостоящее оборудование требует немалых инвестиций, однако стоимость ресурсов в России ежегодно растет. В этом контексте вложение средств в альтернативные источники энергии выглядит разумно и оправданно. Кроме того, нельзя забывать о высоком уровне экологичности такого оборудования в процессе его использования: нет шума и вредоносных отходов при эксплуатации. Солнечные батареи легко и быстро перерабатываются, не требуют длительного захоронения, что благоприятно для окружающей среды», — говорит Сергей Сабанов.

По мнению Алексея Полякова, председателя Правления Совета по экологическому строительству в России, альтернативная энергия может покрыть только часть потребности ТРЦ (10 – 20 %), пока нельзя заменить газовую когенерацию и городские сети. Однако использование альтернативных источников энергии, в том числе солнечных батарей, помимо экономического эффекта даст имиджевый, продемонстрирует корпоративную, социальную и экологическую ответственность компании, создаст прецедент и станет примером для подражания, усилит маркетинговые преимущества. Как отметил Сергей Сабанов, в настоящее время DARS Development очень плотно занимается изучением этой темы, в том числе законодательства России по возобновляемым источникам энергии, встречается с производителями и инжиниринговыми компаниями, просчитывает возможный экономический эффект.

Развитие альтернативной энергетики сегодня стало одним из ключевых вопросов для многих государств. И хотя Россия пока значительно отстает от них по уже введенным в действие мощностям, у страны есть колоссальный потенциал наверстать упущенное и выйти в мировые лидеры по данному показателю. Возможно, в торговой недвижимости этот опыт получит широкое распространение. Будем с вниманием и интересом следить за реализацией проекта.

Источник: mallgroup.ru