24 апреля. Конференция S.A.RICCI

Как убили петербургский стритритейл

На рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга практически не осталось свободных ниш. Это стало ключевой темой на конференции  «Санкт-Петербург: передел рынка ритейла», организованной  S.A.RICCI в рамках выставки REX.

Как единодушно отметили ритейлеры и девелоперы,  открытие ТЦ «Галерея» стало серьезным ударом для ТЦ  центра города и стритритейла на Невском проспекте. «Мы, как и коллеги хорошо прочувствовали появление «Галереи». После открытия ТЦ у нас упали продажи во всех магазинах», - отметил Николай Фоменко, директор по развитию Fast Fashion LLC (сети Zolla, YN'G). По мнению Николая Юськива, директора департамента развития ГК «Спортмастер», открытие «Галереи» вообще убило стритритейл на Невском проспекте. «Облик Невского измениться, теперь магазинов займу кафе», - полагает он.

Не многим лучше ситуация и в других районах Петербурга. Александр Москвитин, коммерческий директор УК «Адамант», считает, что сегодня  целесообразно развивать новые объекты только на юге города. Интересен девелоперам и Васильевский остров, однако сегодня там нельзя найти подходящие участки для строительства. Решить проблему может активно ведущийся сейчас в районе намыв новых территорий, полагает эксперт.
В то же, по его словам, в городе уже есть районы, где «торговых центров больше, чем жилых домов».

Говоря о перспективе новых проектов участники конференции уделили значительное внимание судьбе проектов на Пулковском шоссе, в частности  ТЦ «Лето». Как сообщила Ирина Рябко, руководитель направления аренды торговых площадей компании «Галс-Девелопмент», ТРЦ «Лето» - скорей всего останется единственным проектом ее компании в городе. Как известно «Лето» столкнулось с рядом проблем, открытие все время откладывалось, из-за чего начался отток арендаторов. По словам, Ирины Рябко,  «как неопытный девелопер, «Галс Девелопмент» не смогла в достаточной мере контролировать подрядчиков, за что и поплатилась». В данный момент, по ее словам, проблемы удалось решить. Была заменена управляющая компания и теперь, идет активная реклама ТРЦ. Большинство коллег согласилось с ней в том, что вскоре проект будет достаточно успешным. Тем не менее, участники конференции не могли не вспомнить, что к Пулковскому шоссе уже давно приклеился ярлык – «кладбище торговых центров». Как заметил Николай Юськов, по его мнению, справедливо говорить о «кладбище гипермаркетов». «Гипермаркетов там действительно слишком много,  а вот у торговых центров там хорошие перспективы», - заметил он.

Говоря о развитии ритейла в Ленинградской области, эксперты заметили, что основная проблема региона -  небольшое количество достаточно крупных городов (от 200 тыс. жителей). Привлекательными для ритейла большинство участников конференции назвали только Гатчину и Колпино, где большинство крупных сетей и так представлено.  «Выборг – странный город. Люди там только ночуют, а день проводят в Финляндии. Надо там строить то, чего нет в Финляндии», - заключил Александр Москвитин. Вообще, по его мнению, потенциал развития торговой недвижимости в Петербурге большой, но не предсказуемый.

Источник: mallgroup.ru
Опрос

Какую концепцию размещения арендаторов в торговом центре вы считаете более успешной?

Голосовать