REX Conference (офисная недвижимость)

28 апреля на REX Conference (офисная недвижимость) были освещены тенденции развития офисного сегмента. В сессии принимали участие специалисты ведущих компаний, работающих в сфере девелопмента, консалтинга, брокериджа и управления.

Выступающие говорили о том, что объемы строительства постепенно восстанавливаются, а его качество заметно повышается (иначе объект просто не вызовет интереса). Эксперты утверждали, что этот процесс реанимации рынка дает возможность избежать ошибок, совершенных в 2005–2007 гг. В то же время в ходе конференции неоднократно отмечалось, что поводов для оптимизма не наблюдается и нет оснований считать, что офисный сегмент теперь ждет период уверенного роста.

По мнению заместителя директора офисной недвижимости компании Knight Frank Николы Обайдина, офисный рынок в целом становится более профессиональным, продолжается его сегментирование, идет децентрализация спроса.

Исполнительный директор компании Forum Properties Сергей Воронин обратил внимание аудитории на неумение обеих сторон заключать договор аренды так, чтобы в нем были предусмотрены все юридические и финансовые нюансы, а также учтены практические последствия.

 

Генеральный директор компании «Овентал» Александра Славянская рассмотрела проблему взаимоотношений собственника и управляющей компании и поделилась соображениями: «Управляющие компании нужны для решения двух задач: для снижения расходов и снятия головной боли. Но пока эти задачи не выполняются. Всего лишь 15% бизнес-центров управляются сторонними УК (а не подразделениями компании-собственника). Это происходит по двум причинам: из-за отсутствия качественной услуги и непрозрачности бизнеса. Пока собственник по большей части получает от УК то, что может делать и сам, плюс к тому, не может контролировать процесс».

В дискуссии на тему «Деловой центр как неотъемлемая часть инфраструктуры города» президент компании GVA Sawyer Вера Сецкая отметила, что в российских мегаполисах, прежде всего в Москве, идет внедрение принципов нового урбанизма — возникают районы, откуда человек при желании может и не выходить, поскольку там есть все — места работы, отдыха и развлечений и развитая сфера обслуживания.

Однако прозвучали предостережения от завышения ожиданий в отношении 2011 г. — число новых арендаторов пока растет очень незначительно.

Источник: mallgroup.ru