Вместо стрит-ритейла первые этажи жилых домов снова займет жилье?

Таким образом, девелоперы снова вернутся к старой практике: строительству жилья на первых этажах многоквартирных домов, сообщает пресс-служба компании RRG. Основная причина в том, что даже при условии, что сегмент street-retail остается одним из самых привлекательных сегментов на рынке коммерческой недвижимости, далеко не все помещения на первых этажах жилых домов пользуются спросом у арендаторов. Поэтому девелоперам, возможно, придется пересматривать концепции своих проектов, и первые этажи снова могут стать жилыми.

По данным экспертов RRG, в сегодняшней ситуации, при отсутствии экономического роста и снижения потребности в площадях, торговый сегмент остается единственным на рынке коммерческой недвижимости, в котором наблюдается положительная ценовая динамика. К примеру, в офисном сегменте цена метра оставалась стабильной, тогда как средняя стоимость торговых объектов, по данным RRG, выросла за 2013 год на 5%. Причем помещения в центре выросли в цене за год на 16%, а за его пределами – снизились на 8%. Хотя спрос на помещения под торговлю и сферу услуг в спальных районах присутствует. Однако предложение не соответствует требованиям ритейлеров. Так, для супермаркета требуется объект без капитальных стен площадью от 400 до 2000 кв. м, под точку общепита – помещение с открытой планировкой, с повышенными требованиями по электричеству и отдельной вентиляцией. Это замедляет «экспансию» сетевых арендаторов в спальные районы. В итоге первые этажи новых жилых комплексов часто пустуют. По данным компании, в некоторых проектах доля таких помещений в первые годы существования доходит до 30%, а иногда и выше.

Специалисты RRG уверены, что часть первых этажей в панельных новостройках можно перепрофилировать в квартиры или апартаменты, сделав скидку для покупателей в размере 15-20% по сравнению с другими квартирами на более высоких этажах. В таких случаях доход от реализации сопоставим с доходом, получаемым от коммерческого помещения.

По словам председателя совета директоров группы компаний RRG Дениса Колокольникова, это довольно привлекательный продукт, а организация отдельного входа, для многих покупателей будет плюсом. И сроки реализации жилого проекта будут гораздо меньше за счет скидки. Одновременно для оставшихся коммерческих площадей снизится конкуренция и повысится ликвидность, правда, для осуществления такого проекта необходимо наличие соответствующих нормативов, считает эксперт.

 

Источник: mallgroup.ru

Источник: mallgroup.ru
Опрос

Какую концепцию размещения арендаторов в торговом центре вы считаете более успешной?

Голосовать