Великобритания привлекает максимум инвесторов в торговую недвижимость

Объем инвестиций в торговую недвижимость Европы, Африки и Ближнего Востока по итогам последних двенадцати месяцев достиг шестилетнего максимума. Почти половина вложений приходится на Великобританию.

Рекордных показателей достиг объем инвестиций в торговую недвижимость Европы, Африки и Ближнего Востока (регион EMEA) по итогам последних двенадцати месяцев. Он составил 52 млрд евро и достиг шестилетнего максимума. В третьем квартале 2014 общий объем инвестиций в торговую недвижимость региона EMEA составил 11 млрд евро. Это на 2,4 млрд евро больше, чем третьем квартале 2013 года, рост составил почти на 28%. Такие данные приводит компания Cushman & Wakefield. Недостаток качественного предложения стимулирует конкуренцию за активы, что приводит к росту стоимости сделок, отмечают эксперты.

Первое место по объему инвестиций в торговую недвижимость за последние двенадцать месяцев в регионе EMEA заняла Великобритания. На нее пришлось 47% от всех вложенных инвесторами средств.Второе место заняла Германия, а третье - Испания. Резко вырос интерес инвесторов к тороговой недвижимости Ирландии, где их активность за последние 12 месяцев повысилась на 447%.

Наибольшим спросом со стороны инвесторов пользуются низкорискованные рынки Великобритании, Германии, Швеции и Франции. В частности, на Германию, Великобританию и Францию пришлось 63% всех инвестиций в торговую недвижимость за три квартала 2014 года. В то же время растущий спрос, недостаток качественного предложения, рост стоимости и поиск доходности толкает инвесторов в сторону новых рынков. Первыми от этого выиграли страны Западной и Южной Европы, но постепенно спрос смещается на страны Центральной Европы. За последний год Ирландия, Австрия и Нидерланды показали наибольший прирост активности по сравнению с прошлым годом.

Знаковым стал рынок Испании, чья доля в общем объеме инвестиций утроилась с 1,8% до 5,2%.В России объем инвестиций в торговую недвижимость за первые три квартала 2014 год составили 781,6 млн евро, а в третьем квартале - 300,8 млн евро.Ожидается, что к концу 2014 года объем инвестиций в торговую недвижимость региона EMEA достигнет 52,5 млрд евро. При этом в третьем квартале доля торговой недвижимости в общем объеме инвестиционных сделок упала, так как инвесторы предпочли недвижимость других секторов. Объем сделок с торговой недвижимостью, закрытых в третьем квартале, сократился на 24%, и вырос в индустриальной недвижимости на 17% и на 8% в офисах.

Ставка доходности по торговой недвижимости за последние двенадцать месяцев снизилась на 26 базисных пункта и в среднем по Европе составляет 6,1%.Частично уменьшение объемов инвестиций в торговую недвижимость в регионе EMEA в третьем квартале объясняется крупными сделками, которые были закрыты ранее и нехваткой нового качественного предложения, отмечает Майкл Родда, руководитель направления рынков капитала торговой недвижимости Cushman & Wakefield.  По его словам в ближайшее время предложение пополнится качественными торговыми центрами и объектами на торговых улицах. Эксперт прогнозирует очень активный конец года, и, возможно, лучшее Рождество для рынка торговой недвижимости с 2007 года.

Источник: mallgroup.ru
Опрос

Какую концепцию размещения арендаторов в торговом центре вы считаете более успешной?

Голосовать