Обеспеченность качественными торговыми площадями в Санкт-Петербурге на начало 2015 года приблизилась к средним для европейских столиц показателям, что говорит о насыщении рынка, отмечают эксперты GVA Sawyer в своем аналитическом обзоре по итогам 11 месяцев 2014 года. Она составляет около 745 кв. м. GLA на тыс. жителей, что является наибольшим значением среди всех городов-миллионников России.

Практически единственным развивающимся форматом торговой недвижимости в Санкт-Петербурге остались гипермаркеты, отмечается в обзоре GVA Sawyer. В результате происходит ротация арендаторов на основных торговых коридорах. По прогнозам, в 2015 году на рынок торговых площадей в Санкт-Петербурге выйдет менее 50 тыс. кв. м, т.е. примерно 40% нового предложения 2014 года.

По мнению экспертов GVA Sawyer в 2014 году на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга прослеживались три основные тенденции. Это сокращение девелоперской активности по причине насыщения рынка и снижения спроса со стороны арендаторов, увеличение числа проектов реконструкции и реконцепции, появление формата «аутлет-центр».

На начало 2015 года общая арендопригодная площадь в профессиональных торговых центрах  Санкт-Петербурга достигла 3,8 млн. квадратных метров. GLA введенных в эксплуатацию торговых площадей составляет 119 тыс. кв. м., что является наименьшим показателем с 2009 года. Объем ввода по сравнению с 2013 годом снизился на 45%, а по сравнению с 2012 годом – на 67%.

Из числа торговых центров, открытых в 2014 году, знаковыми объектами эксперты GVA Sawyer называют «Европолис», «Монпансье», «Торговый двор», «Адмирал». Все объекты, введенные в эксплуатацию в 2014 году, перенесли свою дату открытия с 2013 года, кроме ТК «Европолис».

В обзоре прогнозируется снижение средних ставок аренды в пределах 5-15% с учетом того, что в 2015 году ожидается рост доли вакантных площадей в торговых комплексах и падение потребительской активности населения. Также предсказывается отказ от валютной номинации договоров аренды и переход в ряде случаев на плату в виде процента с оборота.

С точки зрения спроса наблюдаются такие тенденции, как уход с рынка магазинов среднего ценового сегмента, а также сокращение планов их развития. Ряд брендов объявили о закрытии магазинов: Seppala («Стокманн»), Gerry Weber, River Island (Maratex), OVS (Maratex), Esprit (Maratex), New Look (Delta). Решает вопрос о закрытии магазинов французская сеть Camaieu. Adidas объявила о существенном сокращении планов по открытию новых магазинов и о закрытии части существующих. Сеть обувных магазинов Alba также объявила о снижении планов по развитию. О заморозке планов развития сети гипермаркетов «Призма» объявил концерн SOK.

Группа компаний GVA Sawyer входит в состав международной сети GVA Worldwide и работает на российском рынке коммерческой недвижимости с 1993 года. Специалистами GVA Sawyer выполнено более 1400 проектов в 53 городах России и 9 городах СНГ начиная с развития концепции, и до конечной реализации.

Источник: mallgroup.ru