Падение арендных ставок на рынке торговой недвижимости Москвы по итогам 2014 года в долларовом эквиваленте составило 20-25%, отмечается в обзоре группы компаний GVA Sawyer. Состоялся массовый переход на ставки в рублях с увеличением доли платежей, которые зависят от торгового оборота оператора. Для якорных гипермаркетов торгово-развлекательных центров (ТРЦ) процент с оборота составляет от 1 до 3%, для операторов торговой галереи может достигать 15%, указано в исследовании.

В российской столице происходит переход к «рынку арендатора», что означает повышение требований операторов к местоположению и маркетинговой концепции вновь построенных и существующих ТРЦ, считают эксперты GVA Sawyer.

Оборот розничной торговли в Москве за 2014 год превысил 4,4 трлн рублей, что на 2,4% больше, чем в 2013 году, при годовой инфляции в 11,7%. Таким образом, в сопоставимых ценах можно констатировать падение оборота розничной торговли на 8%.

В структуре оборота розничной торговли удельный вес непродовольственных товаров в 2014 году составил 48,4%, что соответствует балансу предыдущих лет. Аналогичный показатель для Санкт-Петербурга равен 66%, а средний по России — 59%. Оборот общественного питания за 2014 год составил 174,1 млрд руб., что превышает оборот за 2013 год на 0,7%, в то время как за 2013 год оборот вырос на 7,7%.

В 2014 году в Москве введено в эксплуатацию 15 торговых центров с общей торговой площадью (GLA) 732,1 тыс. квадратных метров. Это самый высокий показатель за историю столицы. Прирост введенных в эксплутацию торговых площадей по сравнению с 2013 годом составил 257%.

Старт целого ряда крупнейших проектов, в частности, «Вегас Крокус Сити», «Авиапарк», «Мозаика», GoodZone, «Ханой-Москва» и «Москворечье» относится еще к периоду до кризиса 2008 года, указывают эксперты GVA Sawyer.

Ряд проектов, анонсировавших ввод в 2014 году, перенес открытие на 2015 год, в том числе такие крупные как, «Колумбус» (135 тыс. кв. м GLA), «Кунцево Плаза» (68 тыс. кв. м GLA) и Mari (70 тыс. кв. м GLA).

Средняя заполняемость открывшихся торговых центров находится на уровне 70%, отмечается в исследовании. Часть проектов, таких как «Мозаика», «Ханой-Москва» и «Алфавит» открылось только с якорными арендаторами. В сумме с негативными тенденциями со стороны спроса, это привело к росту уровня вакантных площадей до 6% по итогам 2014 года, что является самым высоким показателем за последние годы. В связи с падением покупательской способности населения в 2015 году прогнозируется дальнейшее нарастание уровня вакантных площадей до 10%.

Также прогнозируется рост популярности торговых центров районного и микрорайонного масштаба с GLA менее 10 тыс. кв. м.

Группа компаний GVA Sawyer входит в состав международной сети GVA Worldwide. На российском рынке коммерческой недвижимости раотает с 1993 года. Специалистами GVA Sawyer реализовано более 1400 проектов в 53 городах России и 9 городах СНГ, начиная с развития концепции и до конечной реализации.

Источник: mallgroup.ru
Опрос

Какую концепцию размещения арендаторов в торговом центре вы считаете более успешной?

Голосовать