Кадастровая оценка торговых комплексов в Петербурге вызвала скандал

ТЦ и гипермаркеты на окраинах города были оценены чиновниками  в 10 раз дороже крупнейших центральных торговых объектов, таких как ТРК «Галерея» и ДЛТ, сообщает «Деловой Петербург».

Издание отмечает, что среди владельцев ТЦ  в Петербурге зреет недовольство результатами кадастровой оценки, которую провело по заказу комитета по земельным ресурсам и землеустройству ГУП «ГУИОН».  Собственники считают, что их объекты были оценены слишком дорого, что приведет к неоправданным налогам на имущество, который будет рассчитываться с 2015 года по кадастровой стоимости.

В то же время, самый крупный торгово-развлекательный комплекс «Галерея» на Лиговском проспекте , ставший в 2012 году крупнейшей инвестиционной сделкой коммерческой недвижимости на российском рынке (цена продажи составила более 35 млрд рублей) оценен в 5 107 рублей за кв.м. Таким образом, его общая стоимость составила 954,5 млн. Как выяснил «Деловой Петербург», самый дорогой ТРК проходит по документам, как паркинг, благодаря тому, что в Государственном кадастре недвижимости за "Галереей" закреплен вид разрешенного использования как коммерческий комплекс с многоярусной автостоянкой.

Ближайшие конкуренты «Галереи» оценены в разы дороже. Так, 1 кв.м. в «Пассаже»  на Невском проспекте оценивается в 11 раз выше – в 58 017 рублей. «Пассаж» в несколько раз уступает размерами ТРК «Галерея», однако оценен был в сопоставимую сумму – в 933,2 млн рублей.  «Невский центр» на углу с ул. Восстания оценен в 36 462 рубля за кв. м. ТЦ «Невский Атриум» над ст. м. «Маяковская» - 60 563 рубля за кв. м.  

Пострадали и окраинные объекты, которые оценили выше центральных. Если ДЛТ на на Большой Конюшенной оценен в 29 892 рубля за 1 м2, а "Гарден–Сити" в Лахте — в 46 167.  Различаются стоимости даже соседних зданий. Так, в ТК «Сенная» квадратный метр на 20% дороже, чем у ТРК «ПИК», отмечает издание.

Критерии для взимания налога по новой схеме разрабатывала межведомственная рабочая группа, в которую вошли представители налоговой, Росреестра, ГУИОН, администрации губернатора СПб и профильных комитетов Смольного.

"Оценка была проведена, на наш взгляд, некорректно», - цитирует издание члена совета директоров ООО «Максидом» Марию Евневич. По ее словам, кадастровая стоимость здания «Максидома» на ул. Тельмана в Веселом поселке, которая превысила по оценкам чиновников 50 тыс. рублей за 1 кв.м, вдвое превышает рыночную стоимость. Евневич отметила, что стоимость магазина из сэндвич-панелей в Веселом поселке не может быть оценена в 10 раз дороже, чем кв.м. в ТРК «Галерея» в центре города. Компания намерена оспаривать оценку в суде, пишет «Деловой Петербург».

 

Источник: mallgroup.ru

Источник: mallgroup.ru
Опрос

Какую концепцию размещения арендаторов в торговом центре вы считаете более успешной?

Голосовать