Итоги и тренды рынка недвижимости 2013 на Рождественском саммите

17 декабря в Отеле Никольская Кемпински Москва (ул. Никольская, 12) пройдет ежегодный Рождественский саммит по итогам развития рынка недвижимости Москвы, организованный PROEstate Events при поддержке Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД).

Рождественский саммит в Москве — традиционное место встречи профессионалов в преддверии нового экономического периода, представление результатов года, достижений, новых проектов, мнения экспертов рынка московской недвижимости и управляющих представителей администрации города, а также возможность лично поздравить  коллег, партнеров, клиентов с наступающими праздниками, завершится событие рождественским аукционом девелоперских идей, говорится в сообщении организаторов события.

Эксперты подведут итоги года на рынке недвижимости, затем состоится  дискуссия «10 основных событий и трендов уходящего года» по итогам двухмесячного опроса, проведенного ГУД. 

Согласно опросу, основным трендом является реорганизация промзон. Опрошенные эксперты считают, что начинается этап активного освоения промышленных территорий. Причем, масштабность таким проектам придадут не только квадратные метры жилья, но и такие «новые» обременения для девелоперов, как строительство дорог, социальной инфраструктуры, рекреационных зон, а также необходимости создавать рабочие места близ жилого квартала.

Другие тренды сформулированы в такие темы, как: «Начало реорганизации территорий, прилегающих к Малому кольцу Московской железной дороги: новые возможности для девелоперов и инвесторов»;  «Новые правила квартальной застройки. Уплотнение кварталов, разделение жилой и социальной застройки, «закрытые» дворы»;  «Формирование кластеров торговых объектов. Конкуренция за покупателя между ТЦ в рамках одного кластера – угроза перенасыщения в результате открытия строящихся комплексов»;  «Россия: малые города России готовы к качественным торговым форматам. Готовы ли девелоперы?»,  «Поправки к Налоговому Кодексу: влияние нового налогового бремени на рынок торговой и офисной недвижимости».

Из перечня законодательных инициатив, касающихся рынка недвижимости, самые масштабные последствия большинство участников Московского Рождественского Саммита назвали ноябрьские поправки к Налоговому Кодексу. Опрошенные признали, что влияние нового налогового бремени на рынок торговой и офисной недвижимости будет существенным. Это коснется как собственников зданий, так и арендаторов. По мнению экспертов CBRE, введение нового механизма взимания налога на недвижимость осложнит жизнь собственников и арендаторов офисов и торговых центров.

"Введение новой системы налогообложения на имущество послужит фактором роста стоимости аренды для арендаторов бизнес-центров, торговых площадей и пр. Они, в свою очередь, будут вынуждены перенести дополнительные затраты на стоимость своих товаров и услуг. Часть арендаторов, возможно, будет вынуждена сменить БЦ и ТРЦ. Если доля таких арендаторов будет существенна, владельцам коммерческой недвижимости с  "гуляющими" площадями, придется оптимизировать свой бизнес и даже расстаться с частью площадей," - приводятся в сообщении организаторов саммита слова руководителя направления по работе с объектами коммерческой недвижимости ОАО «Ростелеком»  Элшана Елчуева.

Источник: mallgroup.ru