Ставки продаж и аренды коммерческой недвижимости упали за год на четверть

Ставки аренды и цены продаж в сфере коммерческой недвижимости снизились на 20-25% за год. К такому выводу пришли аналитики компании RRG.

По состоянию на ноябрь средневзвешенная цена продажи коммерческой недвижимости упала относительно того же периода времени в ноябре до 172 тысяч рублей за квадратный метр, а ставка аренды – до 17 тысяч рублей за квадратный метр в год.

Средняя ставка на торговую недвижимость в ноябре составила 29,5 тыс. рублей, на объекты стрит-ритейла -  33 тыс. рублей за метр. Цены на уличные помещения в центре после резкого падения в 2014 и 2015 г. в течение уходящего года оставались стабильны, тогда как на окраинах объекты подешевели более, чем на 20%.

Средневзвешенная цена продажи в рублях значительно просела по всем сегментам. Так, торговая недвижимость потеряла в цене около 9%, достигнув уровня 264 тыс. рублей за кв. м.  При этом падение фиксировалось по объектам, расположенным вне Садового кольца.  Средневзвешенная стоимость объектов стрит-ритейла по состоянию на ноябрь опустилась до 374 тыс. рублей за кв. м.  Выраженная отрицательная динамика также наблюдалась по лотам, расположенным за пределами центра города. Цена на такие объекты с 2014 года держалась на уровне 400 тыс. рублей за «квадрат», однако с весны 2016 году она начала снижаться, достигнув к ноябрю уровня 256 тыс. рублей.

Что касается стоимости аренды, то в офисном и торговом  сегментах после продолжительного падения мы видим относительную стабилизацию. Оба сектора за год потеряли порядка 17%. На офисном рынке снижение фиксировалось и в центре города, и на периферии. Отрицательная динамика наблюдалась примерно до июня 2016 года, после чего  ставки стабилизировались и находились на одном уровне: в пределах Садового кольца – 24,5 тыс. рублей, за пределами – 15,4 тыс. рублей.

В ноябре этого года на открытом рынке в сфере коммерческой недвижимости экспонировалось около 1200 объектов общей площадью 1,6 млн. кв. м и совокупной стоимостью 272 млрд. рублей. За год объем предложения по площади сократился почти вдвое. По мнению аналитиков RRG, тренд обусловлен снижением объемов нового строительства во всех секторах коммерческой недвижимости, заключением сделок, а также тем, что собственники снимают свои объекты, не желая продавать по упавшим ценам.  На рынке аренды наблюдается аналогичная тенденция. В ноябре экспонировалось 2700 объектов общей площадью 1, 8 млн. кв. м, что по площади на 35% ниже уровня предыдущего года.

Источник: mallgroup.ru
Опрос

Какую концепцию размещения арендаторов в торговом центре вы считаете более успешной?

Голосовать