Инвестиционный саммит по недвижимости GRI 2015

Мы рассчитываем на увеличение потока инвестиций из Азии» – Андрей Постников, Управляющий директор, Logopark Development

 

Какова ситуация на рынке? Насколько вы активны? Над чем вы в данный момент работаете?

Рынок переживает кризис, причем многое указывает на то, что кризис скорее всего находится в первой его трети, только на пути к середине. Это кризис спроса и предложения, кризис арендных отношений и кризис финансирования, кризис инвесторов и доходности. Так или иначе все составляющие рынка находятся под влиянием кризиса.

Наша компания активно ищет новые подходы к работе и в результате претендует на даже большую долю рынка, чем ранее, но в абсолютных цифрах это конечно снижение. В данный момент ключевыми задачами является расширение клиентской базы.

Насколько на вашу деятельность повлиял «шок» 2014-2015-го года? Стало ли сложнее обеспечить привлечение финансирования?

Да, привлечь финансирование намного сложнее, выбор кредиторов ограничен, а условия стали значительно хуже. В такой ситуации мы предпочитаем оставаться в рамках долгосрочного сотрудничества с банком, у которого финансировались уже много лет.

Играют ли в вашей деятельности заметную роль иностранные инвестиции?

Да, у нас есть существующие долларовые активы и по-прежнему наиболее правильным покупателем для таких активов являются иностранные инвесторы. 

Помимо Москвы и области, какие регионы представляют наибольший интерес для «складского» девелопмента?

В ближайшие годы интерес для девелопмента складов класса А будет представлять только московская область.

Насколько высока потребность в иностранных инвестициях в России? Рассчитываете ли вы на увеличение потока инвестиций из Азии, или ближнего востока?

Иностранные инвестиции в объекты коммерческой недвижимости много лет составляли большую часть суммарного объема инвестиций. Модели бизнеса многих девелоперских компаний предполагали инвестиционную продажу иностранным фондам. Сокращение объема или временное отсутствие иностранных инвестиций для многих участников рынка поставит под вопрос целесообразность инвестировать в девелопмент.

Да, мы рассчитываем на увеличение потока инвестиций из Азии, мы видим некоторые примеры инвесторов, которые уже на рынке, однако говорить о конкретных примерах пока преждевременно. Тем более говорить о замещении.

 

На данный момент, кто, помимо вас, влиятелен на вашем сегменте рынка? Есть ли на рынке место для новых игроков?

На рынке есть ряд профессиональных, активных игроков, однако я не считаю, что на рынке есть место для новых игроков, скорее он становится тесным для существующих. Это неизбежно приведет к дефолтам, укрупнению некоторых из игроков, выходу других и, в конечном итоге, уменьшению общего количества игроков. 

И, последний вопрос – что предстовляло бы для вас интерес в GRI Россия 2015?

Информация, идеи, контакты, бизнес возможность – все, как и раньше, только сейчас многие вопросы стоят более остро, а поиск ответов и новых решений становится жизненно необходимым.

Андрей Постников – Cопредседатель Дискуссии Саммита Россия GRI 2015; последняя информация о мероприятии – по этой ссылке.

Источник: mallgroup.ru
Опрос

Какую концепцию размещения арендаторов в торговом центре вы считаете более успешной?

Голосовать