Торговая недвижимость: итоги года и распределение по районам
По данным Сolliers International, 2013 год стал для Санкт-Петербурга рекордным по объему ввода торговых площадей за последние семь лет. В то же время, потенциал для строительства ТРЦ сохраняется в целом ряде районов города. Кроме того, текущее качество многих ТРЦ оставляет возможность для строительства новых более современных объектов даже в насыщенных районах.
По итогам 2013 года, общий объем существующих торговых центров вырос на 323 тыс. кв. м и достиг почти 2,5 млн кв. м. Обеспеченность Санкт-Петербурга торговыми площадями достигла 489 кв. м/1000 человек, что ставит Северную Столицу на лидирующие позиции в стране по этому показателю. При сохранении заявленных объемов ввода новых проектов к 2016 году уровень обеспеченности достигнет 565 кв. м/1000 человек.
Однако такие показатели достигаются за счет лишь некоторых районов города – Приморского, Московского, Центрального, Выборгского, Фрунзенского, Невского, Адмиралтейского. В то же время, более половины районов города (Кировский, Колпинский, Калининский, Петроградский, Красносельский, Красногвардейский, Василеостровский, Петродворцовый, Пушкинский) имеют обеспеченность торговыми площадями на 1000 жителей ниже, чем в среднем по городу, а шесть районов (Петроградский, Красносельский, Красногвардейский, Василеостровский, Петродворцовый, Пушкинский) – чем в среднем по стране (средняя обеспеченность по России - 243 кв.м/1000 чел.).
По прогнозам, в ближайшие 3-5 лет ситуация изменится лишь для двух районов города: Калининского , где будет введен региональный ТРЦ «Европолис» и Красногвардейского, где будет построен ТРЦ «Охта молл».
Анна Никандрова, региональный директор по торговой недвижимости Colliers International в России:
«Девелоперы достаточно хорошо понимают, в каком районе города потенциал для реализации проектов высок, и вскоре мы увидим появление там качественных квадратных метров. Однако, по нашим оценкам, текущее качество существующих проектов позволяет строить качественные ТРЦ практически в любом районе. Важно, чтобы новый объект был на несколько порядков лучше существующих».