Обзор рынка торговой недвижимости в Москве
Аналитики Colliers International подвели итоги первого квартала 2014 года на столичном рынке торговой недвижимости.
Предложение
В течение I квартала 2014 г. в Москве и ближайшем Подмосковье было открыто три профессиональных торговых центра суммарной площадью 113 480 кв. м (GLA). Это является наибольшим показателем за посткризисный период. В прошедшем квартале было открыто два крупных торговых центра – GoodZone и «Реутов Парк», что и позволило
достичь таких результатов. Таким образом, к началу II квартала общая торговая площадь качественных ТЦ в Москве составила 4 325 580 кв. м.
Спрос
Monki — первый монобренд H&M, который ранее не был представлен в Москве, распахнул свои двери в ТРЦ GOODZone в I квартале 2014 г. В сегменте детских товаров по-прежнему наблюдалось активное развитие. Так, сеть «Дети» открыла в течение прошедшего квартала шесть магазинов, пять из которых расположены в Москве и Московской области («Галион» , Балашиха, Истра, поселок Московский, «Гудзон» и «Бон-Тон»). Компания Inventive Retail Group (LEGO) планирует открыть еще 12 точек продаж, а «Детский мир» заявляет о планах по открытию 35-50 магазинов по всей России. В то же время финский производи тель детской одежды Reima решил развивать собственную сеть монобрендовых магазинов: планируется, что первые появятся в «Меге» и «Детском Мире». Однако не все компании продолжили экспансию на российский рынок: так, финская сеть «Стокманн» продолжает закрывать магазины, работающие под брендом Seppälä (на 2014 г. запланировано закрытие 20 из 36 магазинов сети), а торговый оператор Eroglu (Colin’s) решил не запускать в России новый формат Loft (часть партнерских точек уже закрыта). В то же время компания «Ростелеком» приняла решение закрыть половину своих точек продаж, а вторую половину передать в совместное использование с «Tele2 Россия».
Ставки аренды
В I квартале 2014 г. средние ставки аренды на торговые помещения не претерпели значительных изменений. Отчасти это связано со снижением курса рубля по отношению к американскому доллару. Тем не менее, арендаторы пытаются зафиксировать валютный коридор в новых договорах аренды или договориться о предоставлении скидки по текущему договору. Пока такие требования не находят массового отклика у арендодателей. Мы можем наблюдать лишь кратковременные меры по снижению или ограничению ставок аренды, которые во многом определяются стадией реализации объекта.
Прогнозы
До конца 2014 г. в Москве и ближайшем Подмосковье к открытию заявлено еще 18 качественных торговых центров общей арендуемой площадью почти 950 000 кв. м. Вместе с тем с учетом тем, с учетом темпов строительства и заполнения арендаторами можно ожидать, что в действительности откроется примерно 500 000 кв.м. (GLA)