Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2015.

В марте 2015 г. в аренду предлагалось  4265 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 420 тыс. кв.м, что близко к максимальным значениям рынка. Объем предложения за март по количеству вырос на 26% и на 25% по общей площади, что можно объяснить в основном только происходящей ротацией арендаторов.

Средняя арендная ставка за месяц выросла на 2% и составила 408$/кв.м/год. С учетом снижения курса доллара в марте на6%, снижение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте составило 4%.

Изменение арендных ставок по-прежнему продолжает оставаться незначительным, что связано как с относительной стабилизацией валютного курса, так и с тем, что в целом ситуация в макроэкономикелучше, чем ожидалось (по крайней мере пока), и собственники не готовы (по крайней мере публично) существенно снижать запрашиваемые арендные ставки.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 54%. Далее идут производственно-складские (31%) и торговые помещения (15%).

 

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

4 265

836

2 420

0,57

408

к февралю 2015

+ 26%

+ 28%

+ 25%

− 1%

+ 2%

к марту 2014

+ 19%

− 18%

+ 17%

− 2%

− 30%

 

Торговая недвижимость

В марте 2015 г. на рынке экспонировалось 1154 объекта общей площадью 369 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 27%, а их общая площадь - на 21%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 127 помещений общей площадью 37 тыс.кв.м, что на 27% выше показателя февраля по количеству и на 34% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 1% и составила 1 083 $/кв.м/год.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в марте 2015 г. увеличилось на 27%, а их общая площадь - на 20%.  Объем предложения составил 1027 помещений общей площадью 332 тыс.кв.м.Средняя ставка за месяц снизилась на 1% и составила 565$/кв.м/год.

 

Торговые

внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

127

45

37

0,29

1 083

к февралю 2015

+ 27%

+ 24%

+ 34%

+ 5%

+ 1%

к марту 2014

+ 43%

+ 7%

+ 36%

− 5%

− 38%

 

Торговые

вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

1 027

184

332

0,32

565

к февралю 2015

+ 27%

+ 25%

+ 20%

− 6%

− 1%

к марту 2014

+ 34%

− 24%

− 1%

− 26%

− 36%

 

Street-retail 

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в марте2015 г.по количеству вырос на 26%, а по общей площади – на 35%. Всего экспонировалось 465 объектов площадью 122 тыс.кв.м., из них 71 объект предлагался в центре и 394 объекта – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц возрос на 37% по количеству и на 44% по общей площади. Средняя ставка аренды не изменилась и составила 1243$/кв.м/год.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 25%, а по общей площади – на 34%. Средняя арендная ставка снизилась на 1% и составила 629 $/кв.м/год.

 

Street-retail 

внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

71

32

21

0,29

1 243

к февралю 2015

+ 37%

+ 26%

+ 44%

+ 5%

0%

к марту 2014

+ 78%

+ 50%

+ 91%

+ 7%

− 39%

 

Street-retail 

вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

394

58

101

0,26

629

к февралю 2015

+ 25%

+ 39%

+ 34%

+ 7%

− 1%

к марту 2014

+ 55%

+ 1%

+ 52%

− 2%

− 40%

  

Офисная недвижимость

В марте 2015 г. объем предложения офисных объектов в аренду увеличился на 26% по количеству и на 27% по общей площади и составил 2410 объектов общей площадью 1306 тыс.кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 36%, а общая площадь - на 46%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 3%  и составила 553$/кв.м/год, что объясняется ростом с 33 до 44% доли дорогих помещений, которые сдавались по ставке выше 500$/кв.м/год.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству вырос на 24%, а по общей площади  - на 23%. Средняя ставка увеличилась на 3% и составила 348$/кв.м/год. Рост ставок произошел за счет увеличения на 4% ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.

 

Офисные

внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

454

130

222

0,49

553

к февралю 2015

+ 36%

+ 33%

+ 46%

+ 8%

+ 3%

к марту 2014

+ 17%

− 13%

+ 27%

+ 9%

− 27%

 

Офисные

вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

1 956

383

1 084

0,55

348

к февралю 2015

+ 24%

+ 30%

+ 23%

− 1%

+ 3%

к марту 2014

+ 10%

− 19%

+ 13%

+ 3%

− 27%

 

 Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в марте 2015 г. составил 701 объект общей площадью 746 тыс.кв.м, увеличившись за месяц на 27% по количеству и на 23% - по общей площади.

Средняя ставка в марте выросла на 3%  и составила 131$/кв.м/год. Рост ставок произошел за счет роста на 5% ставок по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц.

 

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

701

93

746

1,06

131

к февралю 2015

+ 27%

+ 26%

+ 23%

− 3%

+ 3%

к марту 2014

+ 29%

− 14%

+ 31%

+ 2%

− 35%

 

Источник: Компания RRG

Источник: mallgroup.ru
Опрос

Какую концепцию размещения арендаторов в торговом центре вы считаете более успешной?

Голосовать