Объем предложения на рынке торговой недвижимости Москвы вырос на 31%

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2014 г.

В феврале на продажу предлагался 1 731 объект общей площадью 3 304 тыс. кв.м и общей стоимостью 14,830 млрд. $, что выше показателей января 2014 г. на 23% по количеству и на 20% по общей площади. Такой рост объема предложения связан с традиционной активизацией деловой активности в феврале месяце.

Средневзвешенная цена за месяц выросла на 1% и составила 4 489 $/кв.м.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 53%. Далее идут производственно-складские (20%), торговые помещения (16%) и помещения свободного назначения (11%).

 

Все сегменты	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	1 731	14 830	3 304	1,91	4 489
к январю 2014	+ 23%	+ 22%	+ 20%	− 2%	+ 1%
к февралю 2013	+ 45%	+ 48%	+ 37%	− 6%	+ 9%

 

Торговая недвижимость

 

Объем предложения торговых помещений на продажу в феврале 2014 г. по количеству вырос на 31%, а по общей площади - на 25%.  Всего в феврале экспонировалось 452 объекта общей площадью 542 тыс. кв.м и общей стоимостью 3,654 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 90 объектов общей площадью 55 тыс. кв.м. За месяц объем предложения вырос на 30% по количеству и на 50% по общей площади. Средневзвешенная цена по торговым помещениям в центре снизилась на 13% и составила
14 128 $/кв.м. На наш взгляд, снижение цены было связано с изменением структуры предложения. С одной стороны, в январе с рынка ушел ряд крупных дорогих объектов, такие как на ул.Арбат (630 кв.м, 24 607 $/кв.м), на ул.Б.Полянка (632 кв.м, 25 950 $/кв.м), а с другой стороны, в феврале началось экспонирование таких  дешевых объектов как на Кудринской наб. (328 кв.м, 5 058 $/кв.м) и на Б.Якиманке (7 261 кв.м, 6 330 $/кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству увеличился на 31%, а по общей площади - на 23%, составив 362 объекта общей площадью 487 тыс. кв.м. Цена на них за месяц выросла на 8% и составила 5 917 $/кв.м. Рост был обусловлен уходом с рынка в январе нескольких крупных дешевых объектов на ул.Мневники (1 000 кв.м, 1 500 $/кв.м), на ул.Байкальская
(1 113 кв.м, 2 114 $/кв.м) и на Мичуринском пр-те (6 400 кв.м, 3 078 $/кв.м), а также выходом на рынок в феврале нескольких дорогих объектов - на Ленинградском пр-те (3 656 кв.м,
15 000 $/кв.м), на Свободном пр-те (18 214 кв.м, 7 117 $/кв.м), на Ленинском пр-те (1 231 кв.м,
19 496 $/кв.м).

 

Торговые внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	90	772	55	0,61	14 128
к январю 2014	+ 30%	+ 30%	+ 50%	+ 15%	− 13%
к февралю 2013	+ 131%	+ 153%	+ 170%	+ 17%	− 6%

 

Торговые вне СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	362	2 882	487	1,35	5 917
к январю 2014	+ 31%	+ 32%	+ 23%	− 6%	+ 8%
к февралю 2013	+ 21%	+ 84%	+ 59%	+ 31%	+ 16%

 

Street-retail

 

В феврале 2014 г. экспонировалось 159 объектов формата street-retail общей площадью
66 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,626 млрд. $. По сравнению с январем количество предлагаемых на продажу объектов выросло на 34%, а их общая площадь – на 26%.

Объем предложения объектов street-retail в центре в феврале по количеству вырос на 16% до 36 объектов, а по общей площади –  на 5% до 10 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 1% и составила 17 869 $/кв.м.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 123 объекта общей площадью 56 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с январем на 40% по количеству и на 31% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра увеличилась на 9% и составила 8 068 $/кв.м, что было связано с выходом на рынок в феврале ряда дорогих объектов - на ул.Станиславского (300 кв.м, 10 166 $/кв.м), Гвоздева (310 кв.м, 14 790 $/кв.м), Братиславской (481 кв.м, 17 062 $/кв.м), на Кутузовском пр-те (748 кв.м, 14 636 $/кв.м) и Ленинском пр-те (1 127 кв.м, 13 793 $/кв.м).

 

Street-retail внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	36	171	10	0,27	17 869
к январю 2014	+ 16%	+ 4%	+ 5%	− 9%	− 1%
к февралю 2013	+ 100%	+ 103%	+ 109%	+ 4%	− 3%

 

Street-retail вне СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	123	455	56	0,46	8 068
к январю 2014	+ 40%	+ 43%	+ 31%	− 6%	+ 9%
к февралю 2013	+ 15%	+ 64%	+ 58%	+ 37%	+ 4%