Итоги января 2014 года на рынке коммерческой аренды Москвы

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги  января 2014 г. В январе в аренду предлагалось 2 640 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 610 тыс. кв.м.  По сравнению с декабрем 2013  г. объем предложения по количеству сократился на 19%, а по общей площади - на 21%.

Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 2% и составила 590$/кв.м/год.

 

 

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

2 640

793

1 610

0,61

590

к декабрю 2013

− 19%

− 21%

− 21%

− 3%

− 2%

к январю 2013

+ 21%

+ 5%

+ 5%

− 13%

− 2%

 

 

Лидером по объему предложения традиционно остаются были офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (29%) и торговые помещения (16%).

 

 

Торговая недвижимость

В январе 2014 г. на рынке экспонировалось 580 объектов площадью 265 тыс.кв.м.

В том числе в центре экспонировалось 70 помещений общей площадью 26 тыс.кв.м, что на 21% ниже показателей декабря по количеству и на 1% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца за месяц снизилась  на 4% и составила 1 891 $/кв.м/год. Это было связано как с окончанием экспонирования в декабре более дорогих объектов, так и с ростом цен на объекты, которые экспонируются уже давно.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, уменьшилось на 22%, а их общая площадь - на 24%.  Объем предложения составил 510 помещений общей площадью 240 тыс.кв.м. Средняя ставка осталась на уровне декабря и составила 904$/кв.м/год.

 

 

Торговые внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

70

41

26

0,37

1 891

к декабрю 2013

− 21%

− 15%

+ 1%

+ 28%

− 4%

к январю 2013

− 5%

+ 12%

+ 42%

+ 51%

− 4%

 

 

 

Торговые вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

510

162

240

0,47

904

к декабрю 2013

− 22%

− 25%

− 24%

− 2%

 0%

к январю 2013

+ 28%

− 3%

+ 12%

− 12%

+ 2%

 

 

Street-retail

В сегменте street-retail в январе 2014 г. экспонировалось 206 объектов площадью 55 тыс.кв.м., из них 31 объект предлагался в центре и 175 объектов – за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре по сравнению с декабрем уменьшился на 28% по количеству и на 33% по общей площади. Средняя ставка аренды по данным объектам за месяц снизилась на 8% и составила 2 208 $/кв.м/год. Снижение ставок произошло в основном за счет ухода в декабре с рынка трех дорогих торговых объектов - на ул.М.Бронная (55 кв.м, 4000$/кв.м/год), ул.Тверская (55 кв.м, 4615$/кв.м/год) и на ул.Кузнецкий мост (56 кв.м, 4633$/кв.м/год).

Объем предложения за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 24%, а по общей площади - на 27%. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 1044 $/кв.м./год.

 

 

Street-retail внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

31

19

9

0,28

2 208

к декабрю 2013

− 28%

− 35%

− 33%

− 8%

− 8%

к январю 2013

− 18%

+ 14%

+ 22%

+ 49%

+ 5%

 

Street-retail вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

175

45

46

0,26

1 044

к декабрю 2013

− 24%

− 19%

− 27%

− 4%

+ 1%

к январю 2013

+ 22%

+ 24%

+ 17%

− 4%

+ 3%

 

 

Офисная недвижимость

Уменьшившись в январе 2014 г. по сравнению с декабрем на 18% по количеству и на 20% по общей площади, объем предложения офисных объектов в аренду составил 1 630 объектов общей площадью 872 тыс.кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре уменьшилось на 12%, а их общая площадь - на 20%. Средняя арендная ставка снизилась на 5%  и составила 781 $/кв.м/год. Это объясняется изменением структуры предложения - доля объектов со ставками выше 800$/кв.м/год сократилась в общем объеме предложения с 50% в декабре до 41% в январе 2014 г..

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 19%, а по общей площади - на 20%. Средняя ставка по таким помещениям снизилась на 1% и составила 483$/кв.м/год.

 

 

Офисные внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

299

122

142

0,47

781

к декабрю 2013

− 12%

− 22%

− 20%

− 10%

− 5%

к январю 2013

+ 26%

+ 21%

+ 14%

− 10%

− 6%

 

Офисные вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

1 331

373

730

0,55

483

к декабрю 2013

− 19%

− 20%

− 20%

− 2%

− 1%

к январю 2013

+ 17%

+ 4%

− 0%

− 15%

+ 1%

 

 

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в январе 2014 г. составил 430 объектов общей площадью 472 тыс.кв.м, уменьшившись на 17% по количеству и на 21% по общей площади.

Средняя ставка в январе снизилась на 3%  и составила 201$/кв.м/год. Снижение величины средней арендной ставки было связано как с окончанием экспонирования в декабре более дорогих объектов, так и с ростом ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.

 

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

430

94

472

1,10

201

к декабрю 2013

− 17%

− 21%

− 21%

− 5%

− 3%

к январю 2013

+ 31%

+ 3%

+ 6%

− 19%

− 4%

Опрос

Как санкции США отразятся на рынке ритейла России

Голосовать